148 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 113,7 m² · constr. 1981 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 264 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744891082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
72005744891082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 459 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 587 749 $ Poids 79 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 616 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 736 861 $ Poids 79 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 695 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 473 816 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 784 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 500 338 $ Poids 76 % |
| 5 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 147 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 685 597 $ Poids 74 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 766 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 480 481 $ Poids 74 % |
| 7 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 730 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 523 281 $ Poids 72 % |
| 8 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 328 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 704 310 $ Poids 72 % |
| 9 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 898 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 472 911 $ Poids 66 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 500 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +56 909 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 794 025 $ Poids 63 % |
| 11 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 831 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 579 717 $ Poids 63 % |
| 12 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 577 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 496 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.