161 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 103,8 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 312 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744891249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
72005744891249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 176 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 651 379 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 524 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 755 337 $ Poids 81 % |
| 3 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 615 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 658 280 $ Poids 79 % |
| 4 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 597 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 684 394 $ Poids 78 % |
| 5 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 721 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 497 992 $ Poids 78 % |
| 6 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 400 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 672 476 $ Poids 77 % |
| 7 | 147, rue de Nantes, Saint-Eustache 2025-07-11 · 65 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 574 559 $ Poids 72 % |
| 8 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 533 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 561 775 $ Poids 71 % |
| 9 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 555 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 519 074 $ Poids 70 % |
| 10 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 878 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 551 776 $ Poids 70 % |
| 11 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 621 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 466 610 $ Poids 69 % |
| 12 | 312, rue Therrien, Saint-Eustache 2025-06-09 · 252 m · Vendu 533 000 $ (5 277 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 589 731 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.