154 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 96,8 m² · constr. 1982 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 261 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744891313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
72005744891313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 135 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 635 644 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 488 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 737 390 $ Poids 87 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 541 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 667 212 $ Poids 87 % |
| 4 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 454 727 $ Poids 83 % |
| 5 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 603 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 641 975 $ Poids 83 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 753 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 647 773 $ Poids 75 % |
| 7 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 824 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 588 607 $ Poids 73 % |
| 8 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 741 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 584 404 $ Poids 72 % |
| 9 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 343 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 658 223 $ Poids 71 % |
| 10 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 651 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 487 743 $ Poids 69 % |
| 11 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 828 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 595 170 $ Poids 69 % |
| 12 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 810 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 599 695 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.