156 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 96,1 m² · constr. 1982 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 278 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744891384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
72005744891384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 131 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 633 446 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 484 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 734 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 548 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 664 839 $ Poids 87 % |
| 4 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 567 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 453 114 $ Poids 84 % |
| 5 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 612 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 639 709 $ Poids 83 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 749 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 645 482 $ Poids 76 % |
| 7 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 827 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 586 636 $ Poids 73 % |
| 8 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 743 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 582 364 $ Poids 72 % |
| 9 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 627 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 594 842 $ Poids 69 % |
| 10 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 829 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 593 207 $ Poids 69 % |
| 11 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 348 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 656 188 $ Poids 69 % |
| 12 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 834 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 683 837 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.