158 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 111,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 364 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744891495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
72005744891495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 127 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 434 $ Poids 80 % |
| 2 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 493 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 589 963 $ Poids 79 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 691 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 525 094 $ Poids 77 % |
| 4 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 579 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 740 486 $ Poids 76 % |
| 5 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 739 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 476 000 $ Poids 75 % |
| 6 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 356 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 706 482 $ Poids 75 % |
| 7 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 823 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 502 478 $ Poids 74 % |
| 8 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 806 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 482 457 $ Poids 72 % |
| 9 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 479 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +48 373 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 795 914 $ Poids 69 % |
| 10 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 625 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 695 254 $ Poids 66 % |
| 11 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 558 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +49 837 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 722 921 $ Poids 65 % |
| 12 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 933 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 474 792 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.