161 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 226,1 m² · constr. 1990 · terrain 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 486 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744891530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
72005744891530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 174 545 $ Poids 51 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +43 867 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 986 071 $ Poids 34 % |
| 3 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 771 250 $ Poids 32 % |
| 4 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −54 803 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 803 834 $ Poids 30 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 910 086 $ Poids 26 % |
| 6 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +62 094 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 833 290 $ Poids 25 % |
| 7 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 447 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 996 577 $ Poids 25 % |
| 8 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 774 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +18 377 $ | 296 246 $ Poids 22 % |
| 9 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 764 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 109 185 $ Poids 20 % |
| 10 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 631 898 $ Poids 16 % |
| 11 | 107, Avenue 29e, Saint-Eustache 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (1 849 $/m²) 182,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 473 786 $ Poids 9 % |
| 12 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 995 139 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.