162 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 124,7 m² · constr. 1984 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 314 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744891646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
72005744891646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 566 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 780 965 $ Poids 83 % |
| 2 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 318 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −36 059 $ · Ajust. âge +24 535 $ | 698 316 $ Poids 76 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 754 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 503 170 $ Poids 70 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 506 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 621 567 $ Poids 65 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 838 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 531 984 $ Poids 63 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 821 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 509 698 $ Poids 61 % |
| 7 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 621 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 330 $ Poids 57 % |
| 8 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 677 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 556 008 $ Poids 57 % |
| 9 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 946 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 500 722 $ Poids 55 % |
| 10 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 367 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +57 569 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 745 443 $ Poids 52 % |
| 11 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 921 $ Poids 52 % |
| 12 | 191, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-06-17 · 419 m · Vendu 615 000 $ (5 705 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +48 207 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 747 816 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.