163 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 184,7 m² · constr. 1987 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 482 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744891662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
72005744891662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 271 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +49 129 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 748 594 $ Poids 75 % |
| 2 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 167 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 881 614 $ Poids 61 % |
| 3 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 754 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +53 941 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 621 584 $ Poids 54 % |
| 4 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 971 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 808 318 $ Poids 52 % |
| 5 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 710 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +50 659 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 818 191 $ Poids 40 % |
| 6 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 509 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +56 437 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 665 197 $ Poids 37 % |
| 7 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 760 671 $ Poids 36 % |
| 8 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 457 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 903 833 $ Poids 33 % |
| 9 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 901 762 $ Poids 33 % |
| 10 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 825 284 $ Poids 31 % |
| 11 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +57 654 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 701 692 $ Poids 28 % |
| 12 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 753 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +91 364 $ · Ajust. âge −3 659 $ | 885 009 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.