165 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 158,6 m² · constr. 1985 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 414 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744891813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3175916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
72005744891813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 284 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 484 $ Poids 95 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 747 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 570 014 $ Poids 77 % |
| 3 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 292 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 787 302 $ Poids 74 % |
| 4 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 424 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +26 033 $ | 657 243 $ Poids 62 % |
| 5 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 981 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 706 $ Poids 56 % |
| 6 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 525 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 611 733 $ Poids 56 % |
| 7 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 177 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −37 756 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 815 847 $ Poids 53 % |
| 8 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 729 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 754 977 $ Poids 51 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 764 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge −10 978 $ | 813 067 $ Poids 48 % |
| 10 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 616 356 $ Poids 46 % |
| 11 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 771 020 $ Poids 45 % |
| 12 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 391 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.