170 Rue MARSEILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 115,7 m² · constr. 1984 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 364 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744891918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
72005744891918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 543 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 753 777 $ Poids 84 % |
| 2 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 534 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 600 341 $ Poids 76 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 787 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 484 921 $ Poids 74 % |
| 4 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 653 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 535 245 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 867 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 512 166 $ Poids 71 % |
| 6 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 128 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +50 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 253 $ Poids 70 % |
| 7 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 851 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 491 402 $ Poids 69 % |
| 8 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 392 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 719 275 $ Poids 68 % |
| 9 | 147, rue de Nantes, Saint-Eustache 2025-07-11 · 132 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 616 167 $ Poids 64 % |
| 10 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 972 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 483 307 $ Poids 61 % |
| 11 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 251 $ Poids 60 % |
| 12 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 464 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +64 023 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 811 563 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.