163 Rue NANTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 285 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744892222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
72005744892222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 18 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 548 203 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 205 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 632 551 $ Poids 95 % |
| 3 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 547 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 734 078 $ Poids 85 % |
| 4 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 627 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 638 923 $ Poids 83 % |
| 5 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 631 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 664 168 $ Poids 82 % |
| 6 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 656 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 452 961 $ Poids 77 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 436 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 654 888 $ Poids 72 % |
| 8 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 729 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 484 007 $ Poids 71 % |
| 9 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 801 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 645 168 $ Poids 71 % |
| 10 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 562 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 505 139 $ Poids 68 % |
| 11 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 363 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 555 231 $ Poids 68 % |
| 12 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 916 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 586 036 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.