439 Rue MILAN · Saint-Eustache
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 84,9 m² · constr. 1979 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 276 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744892535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
72005744892535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 24 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 509 673 $ Poids 75 % |
| 2 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 288 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 591 973 $ Poids 72 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 678 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 420 925 $ Poids 72 % |
| 4 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 804 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 609 313 $ Poids 71 % |
| 5 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 798 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 514 738 $ Poids 68 % |
| 6 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 839 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 565 247 $ Poids 66 % |
| 7 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 850 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 541 809 $ Poids 66 % |
| 8 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 787 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 599 680 $ Poids 64 % |
| 9 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 729 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 556 053 $ Poids 64 % |
| 10 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 937 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 636 215 $ Poids 62 % |
| 11 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 973 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 568 429 $ Poids 62 % |
| 12 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 663 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −39 666 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 617 043 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.