447 Rue MILAN · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 302 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744892752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
72005744892752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 175 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 637 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 37 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 038 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 505 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 740 207 $ Poids 85 % |
| 4 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 637 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 670 047 $ Poids 80 % |
| 5 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 673 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 644 486 $ Poids 79 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 677 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 487 786 $ Poids 78 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 433 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 659 688 $ Poids 75 % |
| 8 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 644 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 457 059 $ Poids 72 % |
| 9 | 147, rue de Nantes, Saint-Eustache 2025-07-11 · 121 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 174 $ Poids 70 % |
| 10 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 753 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 650 954 $ Poids 69 % |
| 11 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 611 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 509 007 $ Poids 68 % |
| 12 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 617 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 489 580 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.