286 Rue MONACO · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 113,7 m² · constr. 1981 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 277 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744893815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
72005744893815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 21 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 300 $ Poids 98 % |
| 2 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 124 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 674 980 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 178 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +1 251 $ | 266 321 $ Poids 87 % |
| 4 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 553 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 494 515 $ Poids 81 % |
| 5 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 130 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 601 047 $ Poids 81 % |
| 6 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 616 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 736 861 $ Poids 79 % |
| 7 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 598 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 521 715 $ Poids 78 % |
| 8 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 709 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 523 281 $ Poids 73 % |
| 9 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 300 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 685 597 $ Poids 72 % |
| 10 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 705 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 587 749 $ Poids 70 % |
| 11 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 943 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 473 816 $ Poids 66 % |
| 12 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 567 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 704 310 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.