298 Rue MONACO · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 309 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744894401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
72005744894401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 176 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 539 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 308 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 553 290 $ Poids 95 % |
| 3 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 362 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 622 500 $ Poids 89 % |
| 4 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 60 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 497 487 $ Poids 87 % |
| 5 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 169 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −1 251 $ | 242 042 $ Poids 86 % |
| 6 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 634 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 549 069 $ Poids 82 % |
| 7 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 375 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 671 165 $ Poids 82 % |
| 8 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 451 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 665 543 $ Poids 80 % |
| 9 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 664 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 722 697 $ Poids 79 % |
| 10 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 737 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 628 566 $ Poids 76 % |
| 11 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 815 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 653 319 $ Poids 74 % |
| 12 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 834 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 445 586 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.