302 Rue MONACO · Saint-Eustache
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 145,9 m² · constr. 1977 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 348 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744894525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
72005744894525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 148 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 624 987 $ Poids 85 % |
| 2 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 519 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 238 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 602 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 632 230 $ Poids 70 % |
| 4 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 549 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +2 893 $ | 609 165 $ Poids 64 % |
| 5 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 991 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 544 921 $ Poids 58 % |
| 6 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 176 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +69 932 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 748 148 $ Poids 56 % |
| 7 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 927 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 651 905 $ Poids 54 % |
| 8 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 584 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 565 902 $ Poids 53 % |
| 9 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 694 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +78 240 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 819 632 $ Poids 48 % |
| 10 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 515 $ Poids 48 % |
| 11 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 832 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 499 $ Poids 47 % |
| 12 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 419 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 745 791 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.