306 Rue MONACO · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 113,7 m² · constr. 1981 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 269 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744894746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
72005744894746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 127 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 300 $ Poids 98 % |
| 2 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 200 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 674 980 $ Poids 90 % |
| 3 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 61 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 546 796 $ Poids 89 % |
| 4 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 231 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +1 251 $ | 266 321 $ Poids 86 % |
| 5 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 582 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 520 224 $ Poids 82 % |
| 6 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 578 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 494 515 $ Poids 80 % |
| 7 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 200 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 601 047 $ Poids 80 % |
| 8 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 630 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 521 715 $ Poids 77 % |
| 9 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 680 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 736 861 $ Poids 76 % |
| 10 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 763 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 523 281 $ Poids 71 % |
| 11 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 407 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 685 597 $ Poids 70 % |
| 12 | 281, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-06-06 · 121 m · Vendu 506 000 $ (4 385 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 546 586 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.