308 Rue MONACO · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 98,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 295 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744894867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
72005744894867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 59 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 547 001 $ Poids 95 % |
| 2 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 66 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 264 $ Poids 94 % |
| 3 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 243 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 999 $ Poids 93 % |
| 4 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 297 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 559 574 $ Poids 92 % |
| 5 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 246 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 244 400 $ Poids 92 % |
| 6 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 414 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 628 797 $ Poids 89 % |
| 7 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 511 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 671 933 $ Poids 80 % |
| 8 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 689 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 729 892 $ Poids 79 % |
| 9 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 199 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 555 418 $ Poids 78 % |
| 10 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 684 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 555 388 $ Poids 77 % |
| 11 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 568 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 558 $ Poids 76 % |
| 12 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 811 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 635 100 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.