305 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 358 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744895114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
72005744895114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 159 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 523 104 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 260 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 251 $ | 254 651 $ Poids 96 % |
| 3 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 313 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 481 418 $ Poids 91 % |
| 4 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 543 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 496 669 $ Poids 85 % |
| 5 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 159 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 570 175 $ Poids 84 % |
| 6 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 495 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 655 132 $ Poids 84 % |
| 7 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 307 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 567 918 $ Poids 84 % |
| 8 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 299 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 576 842 $ Poids 83 % |
| 9 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 218 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 064 $ Poids 81 % |
| 10 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 469 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 698 791 $ Poids 80 % |
| 11 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 661 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 473 347 $ Poids 80 % |
| 12 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 398 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 584 567 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.