304 Rue SAVARS · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 100,3 m² · constr. 1981 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 309 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744895366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
72005744895366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 162 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 514 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 286 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +1 251 $ | 250 199 $ Poids 94 % |
| 3 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 157 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 559 744 $ Poids 92 % |
| 4 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 323 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 557 661 $ Poids 90 % |
| 5 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 389 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 573 301 $ Poids 87 % |
| 6 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 506 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 643 512 $ Poids 86 % |
| 7 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 292 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 473 176 $ Poids 85 % |
| 8 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 499 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 686 965 $ Poids 81 % |
| 9 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 297 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 567 610 $ Poids 79 % |
| 10 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 572 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 487 684 $ Poids 78 % |
| 11 | 376, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-19 · 253 m · Vendu 555 000 $ (5 394 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 582 766 $ Poids 77 % |
| 12 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 643 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 465 273 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.