383 Rue PROTEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 135,7 m² · constr. 1983 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 328 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744896353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
72005744896353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 250 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 088 $ Poids 86 % |
| 2 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 680 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 722 548 $ Poids 79 % |
| 3 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 179 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 734 202 $ Poids 75 % |
| 4 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 348 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 740 092 $ Poids 73 % |
| 5 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 628 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 600 743 $ Poids 67 % |
| 6 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 299 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 612 501 $ Poids 65 % |
| 7 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 820 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 427 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 810 569 $ Poids 59 % |
| 8 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 310 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −48 704 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 623 662 $ Poids 58 % |
| 9 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 782 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 651 021 $ Poids 58 % |
| 10 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 113 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 237 716 $ Poids 58 % |
| 11 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 971 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 647 229 $ Poids 56 % |
| 12 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 525 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 738 855 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.