356 Rue PROTEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 102,4 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 345 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744896760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
72005744896760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 198 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 516 646 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 347 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 475 $ Poids 94 % |
| 3 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 268 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 441 $ Poids 89 % |
| 4 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 183 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 563 014 $ Poids 88 % |
| 5 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 373 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 560 833 $ Poids 85 % |
| 6 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 546 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 646 982 $ Poids 84 % |
| 7 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 395 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 576 845 $ Poids 83 % |
| 8 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 320 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 570 200 $ Poids 81 % |
| 9 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 626 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 467 520 $ Poids 80 % |
| 10 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 628 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 490 159 $ Poids 79 % |
| 11 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 558 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 690 478 $ Poids 78 % |
| 12 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 161 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 204 355 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.