485 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 192 m² · constr. 2007 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 476 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744900056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
72005744900056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 551 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 530 $ Poids 71 % |
| 2 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 914 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 557 892 $ Poids 68 % |
| 3 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 538 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 764 784 $ Poids 57 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 772 120 $ Poids 55 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 863 442 $ Poids 54 % |
| 6 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 898 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 688 595 $ Poids 54 % |
| 7 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 644 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 955 211 $ Poids 50 % |
| 8 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 866 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 705 774 $ Poids 49 % |
| 9 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 919 881 $ Poids 44 % |
| 10 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 662 258 $ Poids 43 % |
| 11 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 720 889 $ Poids 38 % |
| 12 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 773 476 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.