605 Rue CHRYSANTHÈMES · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 001 500 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 246,6 m² · constr. 2007 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 600 $
Rôle antérieur 653 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744900251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
718 900 $
Rôle antérieur
653 000 $
ID provincial
72005744900251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 833 178 $ Poids 35 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 819 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +70 460 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 792 226 $ Poids 32 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +83 658 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 025 862 $ Poids 30 % |
| 4 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 605 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 916 939 $ Poids 25 % |
| 5 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 505 $ Poids 24 % |
| 6 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −43 240 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 872 570 $ Poids 18 % |
| 7 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 420 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +71 725 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 955 580 $ Poids 17 % |
| 8 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +81 441 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 949 277 $ Poids 10 % |
| 9 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +62 175 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 257 928 $ Poids 10 % |
| 10 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 909 966 $ Poids 8 % |
| 11 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 810 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.