493 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 113,4 m² · constr. 2007 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 389 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744900307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
72005744900307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 821 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 587 745 $ Poids 71 % |
| 2 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 896 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 242 035 $ Poids 64 % |
| 3 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 942 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 438 $ Poids 54 % |
| 4 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 835 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 670 397 $ Poids 53 % |
| 5 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +25 024 $ | 289 733 $ Poids 52 % |
| 6 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 991 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 866 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 305 $ Poids 52 % |
| 7 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 582 $ Poids 51 % |
| 8 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 941 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 518 $ Poids 51 % |
| 9 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 896 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 805 625 $ Poids 51 % |
| 10 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 734 885 $ Poids 50 % |
| 11 | 376, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-19 · 868 m · Vendu 555 000 $ (5 394 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 690 244 $ Poids 50 % |
| 12 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 798 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 98 392 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.