488 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
908 600 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 248,9 m² · constr. 2007 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 572 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744900482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
624 900 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
72005744900482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 836 718 $ Poids 34 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 822 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +74 102 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 795 868 $ Poids 30 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +88 123 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 030 326 $ Poids 28 % |
| 4 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 626 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 920 723 $ Poids 25 % |
| 5 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 834 610 $ Poids 24 % |
| 6 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −40 052 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 875 757 $ Poids 19 % |
| 7 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 434 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +75 798 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 959 654 $ Poids 16 % |
| 8 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +68 234 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 263 988 $ Poids 10 % |
| 9 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +85 838 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 953 674 $ Poids 10 % |
| 10 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 914 004 $ Poids 8 % |
| 11 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 267 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.