663 Rue IRIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
919 900 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 268 m² · constr. 2008 · terrain 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 800 $
Rôle antérieur 565 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744901215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
72005744901215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +64 945 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 866 112 $ Poids 24 % |
| 2 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 860 392 $ Poids 22 % |
| 3 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 902 228 $ Poids 20 % |
| 4 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 708 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +53 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 026 $ Poids 20 % |
| 5 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +118 554 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 320 182 $ Poids 6 % |
| 6 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 039 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 947 539 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.