509 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 146,3 m² · constr. 2008 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 428 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744901811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
72005744901811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 713 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 196 $ Poids 61 % |
| 2 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 946 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 694 861 $ Poids 58 % |
| 3 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 712 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 901 $ Poids 56 % |
| 4 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 924 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 779 682 $ Poids 55 % |
| 5 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 887 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 722 821 $ Poids 52 % |
| 6 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 704 713 $ Poids 51 % |
| 7 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 871 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 798 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 611 202 $ Poids 50 % |
| 8 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 639 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −56 394 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 743 489 $ Poids 50 % |
| 9 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 972 $ Poids 49 % |
| 10 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 804 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 798 300 $ Poids 47 % |
| 11 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 890 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 693 717 $ Poids 45 % |
| 12 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 808 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 734 678 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.