709 Rue ASTERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 237 200 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 361,7 m² · constr. 2018 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 600 $
Rôle antérieur 881 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744902956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
918 100 $
Rôle antérieur
881 100 $
ID provincial
72005744902956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +116 276 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 032 085 $ Poids 8 % |
| 2 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +128 234 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 986 871 $ Poids 6 % |
| 3 | 613, Boul. Lavallée, Saint-Eustache 2024-11-26 · 973 m · Vendu 865 000 $ (3 740 $/m²) 231,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 1 284 586 $ Poids 4 % |
| 4 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 974 918 $ Poids 4 % |
| 5 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 838 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 135 049 $ Poids 3 % |
| 6 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −51 954 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 505 $ Poids 2 % |
| 7 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 554 128 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.