554 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 128,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 911,3 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 410 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744906246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3164843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
72005744906246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Azalées, Saint-Eustache 2026-07-21 · 770 m · Vendu 645 000 $ (4 864 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 573 996 $ Poids 75 % |
| 2 | 545, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2026-06-25 · 831 m · Vendu 735 000 $ (5 843 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 686 298 $ Poids 72 % |
| 3 | 617, rue Des Alyssums, Saint-Eustache 2026-02-17 · 834 m · Vendu 775 000 $ (6 036 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 689 $ Poids 68 % |
| 4 | 580, Allée De La Roseraie, Saint-Eustache 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 679 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 551 236 $ Poids 62 % |
| 5 | 584, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (5 008 $/m²) 124,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 655 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 619 271 $ Poids 60 % |
| 6 | 562, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-11 · 921 m · Vendu 665 000 $ (4 730 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 578 507 $ Poids 59 % |
| 7 | 576, rue Des Balsamines, Saint-Eustache 2025-12-12 · 794 m · Vendu 720 000 $ (6 180 $/m²) 116,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 774 483 $ Poids 58 % |
| 8 | 541, rue Des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2026-06-09 · 877 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 026 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 656 805 $ Poids 58 % |
| 9 | 586, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-25 · 874 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 567 031 $ Poids 56 % |
| 10 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 984 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 646 237 $ Poids 52 % |
| 11 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 664 615 $ Poids 43 % |
| 12 | 582, rue Des Astilbes, Saint-Eustache 2025-03-28 · 856 m · Vendu 620 359 $ (4 636 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +83 093 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −62 036 $ | 629 362 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.