552 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 291 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744906833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
72005744906833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Des Balsamines, Saint-Eustache 2025-12-12 · 769 m · Vendu 720 000 $ (6 180 $/m²) 116,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 644 $ Poids 63 % |
| 2 | 545, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2026-06-25 · 791 m · Vendu 735 000 $ (5 843 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 202 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 622 567 $ Poids 52 % |
| 3 | 565, rue des Balsamines, Saint-Eustache 2025-05-05 · 797 m · Vendu 537 500 $ (5 144 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 033 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 544 127 $ Poids 47 % |
| 4 | 584, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2026-03-20 · 947 m · Vendu 624 000 $ (5 008 $/m²) 124,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 655 $ · Ajust. superficie −38 311 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 570 943 $ Poids 47 % |
| 5 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 207 556 $ Poids 46 % |
| 6 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 499 039 $ Poids 45 % |
| 7 | 617, rue Des Alyssums, Saint-Eustache 2026-02-17 · 792 m · Vendu 775 000 $ (6 036 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −57 642 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 443 $ Poids 43 % |
| 8 | 376, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 394 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 595 937 $ Poids 36 % |
| 9 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 318 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 585 188 $ Poids 34 % |
| 10 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −25 596 $ | 702 934 $ Poids 34 % |
| 11 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −3 754 $ | 256 022 $ Poids 34 % |
| 12 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 525 849 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.