553 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 125,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 232 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744907504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
72005744907504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Azalées, Saint-Eustache 2026-07-21 · 827 m · Vendu 645 000 $ (4 864 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 563 475 $ Poids 70 % |
| 2 | 545, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2026-06-25 · 898 m · Vendu 735 000 $ (5 843 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 184 $ Poids 69 % |
| 3 | 617, rue Des Alyssums, Saint-Eustache 2026-02-17 · 899 m · Vendu 775 000 $ (6 036 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 635 $ Poids 65 % |
| 4 | 584, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (5 008 $/m²) 124,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 655 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 611 759 $ Poids 59 % |
| 5 | 576, rue Des Balsamines, Saint-Eustache 2025-12-12 · 867 m · Vendu 720 000 $ (6 180 $/m²) 116,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 740 013 $ Poids 58 % |
| 6 | 580, Allée De La Roseraie, Saint-Eustache 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 679 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 544 218 $ Poids 58 % |
| 7 | 562, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-11 · 954 m · Vendu 665 000 $ (4 730 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 571 412 $ Poids 52 % |
| 8 | 541, rue Des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2026-06-09 · 946 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 794 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 630 538 $ Poids 49 % |
| 9 | 586, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-25 · 907 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 560 156 $ Poids 49 % |
| 10 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 194 $ Poids 48 % |
| 11 | 588, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 614 500 $ (4 932 $/m²) 124,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 610 429 $ Poids 40 % |
| 12 | 582, rue Des Astilbes, Saint-Eustache 2025-03-28 · 899 m · Vendu 620 359 $ (4 636 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +83 093 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −62 036 $ | 622 407 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.