551 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 189 m² · constr. 1969 · terrain 4 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 783,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 413 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744907855300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
72005744907855300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue des Amarantes, Saint-Eustache 2026-05-25 · 923 m · Vendu 815 000 $ (4 095 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 723 300 $ Poids 64 % |
| 2 | 584, Boul Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 932 m · Vendu 316 500 $ (1 660 $/m²) 190,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 312 732 $ Poids 62 % |
| 3 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 887 m · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 319 $ Poids 59 % |
| 4 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 887 m · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 319 $ Poids 59 % |
| 5 | 485, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-07-09 · 699 m · Vendu 737 500 $ (3 841 $/m²) 192 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 696 898 $ Poids 58 % |
| 6 | 422, rue des Camélias, Saint-Eustache 2025-12-02 · 978 m · Vendu 119 805 $ (655 $/m²) 182,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 120 488 $ Poids 56 % |
| 7 | 310, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 113 $/m²) 180,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 864 873 $ Poids 53 % |
| 8 | 483, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-07-16 · 960 m · Vendu 714 500 $ (3 668 $/m²) 194,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 696 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −71 450 $ | 670 110 $ Poids 48 % |
| 9 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 758 343 $ Poids 44 % |
| 10 | 536, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2025-10-02 · 962 m · Vendu 769 000 $ (4 586 $/m²) 167,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +48 836 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 812 194 $ Poids 44 % |
| 11 | 616, Rue Des Iris, Saint-Eustache 2025-02-25 · 760 m · Vendu 318 574 $ (1 605 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 580 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −31 857 $ | 338 673 $ Poids 42 % |
| 12 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 455 621 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.