551 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
430 300 $
Autre · 1 896 $/m² · 226,9 m² · constr. 1969 · terrain 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,1 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 79 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744907855300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3164642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
72005744907855300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-07-23 · 824 m · Vendu 899 900 $ (3 639 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 772 793 $ Poids 65 % |
| 2 | 626, Rue des Géraniums, Saint-Eustache 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 068 $/m²) 236 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 845 492 $ Poids 61 % |
| 3 | 414, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-12-16 · 926 m · Vendu 930 000 $ (4 204 $/m²) 221,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 931 510 $ Poids 60 % |
| 4 | 629, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-05-29 · 810 m · Vendu 985 000 $ (3 851 $/m²) 255,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −55 642 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 843 278 $ Poids 57 % |
| 5 | 341, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 876 000 $ (3 905 $/m²) 224,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 804 523 $ Poids 54 % |
| 6 | 579, rue des Bégonias, Saint-Eustache 2025-09-15 · 830 m · Vendu 885 000 $ (3 630 $/m²) 243,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 847 832 $ Poids 54 % |
| 7 | 528, rue des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 130 $ Poids 53 % |
| 8 | 537, rue des Amarantes, Saint-Eustache 2026-05-25 · 921 m · Vendu 815 000 $ (4 095 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +57 132 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 909 $ Poids 53 % |
| 9 | 279, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 885 442 $ Poids 50 % |
| 10 | 459, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-05 · 952 m · Vendu 852 000 $ (3 551 $/m²) 239,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 822 664 $ Poids 50 % |
| 11 | 545, rue des Azalées, Saint-Eustache 2025-05-26 · 877 m · Vendu 895 000 $ (3 936 $/m²) 227,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 884 496 $ Poids 48 % |
| 12 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 886 m · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 337 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.