629 Rue BÉGONIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 144,2 m² · constr. 2009 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 446 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744910133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
72005744910133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 629 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 906 $ Poids 66 % |
| 2 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 917 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 693 007 $ Poids 61 % |
| 3 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 628 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 427 $ Poids 59 % |
| 4 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 909 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 777 726 $ Poids 58 % |
| 5 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 871 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 721 105 $ Poids 54 % |
| 6 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 801 115 $ Poids 52 % |
| 7 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −31 162 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 700 379 $ Poids 52 % |
| 8 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 796 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 607 510 $ Poids 49 % |
| 9 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 780 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +30 263 $ | 796 700 $ Poids 49 % |
| 10 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 603 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −61 075 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 742 633 $ Poids 46 % |
| 11 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 824 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 689 615 $ Poids 44 % |
| 12 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 781 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 732 927 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.