632 Rue BÉGONIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 211,2 m² · constr. 2009 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 472 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744910550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
72005744910550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 761 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 588 324 $ Poids 71 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 779 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 742 575 $ Poids 53 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 902 616 $ Poids 52 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 968 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 732 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 808 232 $ Poids 49 % |
| 5 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 616 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +88 269 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 891 977 $ Poids 47 % |
| 6 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 957 149 $ Poids 46 % |
| 7 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 614 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 807 250 $ Poids 44 % |
| 8 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 778 699 $ Poids 40 % |
| 9 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 722 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +55 547 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 006 565 $ Poids 38 % |
| 10 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +54 682 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 693 320 $ Poids 37 % |
| 11 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +47 540 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 753 029 $ Poids 34 % |
| 12 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 770 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 725 307 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.