645 Rue BÉGONIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 235,9 m² · constr. 2010 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 512 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744910667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
72005744910667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 791 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 566 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 620 816 $ Poids 49 % |
| 2 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 816 711 $ Poids 41 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 840 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +53 518 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 784 884 $ Poids 38 % |
| 4 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +62 889 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 005 093 $ Poids 32 % |
| 5 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 743 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 910 957 $ Poids 24 % |
| 6 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 798 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +53 643 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 759 456 $ Poids 22 % |
| 7 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 515 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +52 775 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 947 581 $ Poids 19 % |
| 8 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +79 284 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 850 480 $ Poids 19 % |
| 9 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −41 575 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 817 062 $ Poids 19 % |
| 10 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −58 069 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 857 741 $ Poids 15 % |
| 11 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 999 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +83 506 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 072 833 $ Poids 15 % |
| 12 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 247 364 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.