640 Rue BÉGONIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 210,1 m² · constr. 2008 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 523 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744910802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
569 300 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
72005744910802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 751 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 584 290 $ Poids 73 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 792 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 737 633 $ Poids 53 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 900 371 $ Poids 53 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 963 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 663 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 806 163 $ Poids 50 % |
| 5 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 646 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +85 817 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 885 700 $ Poids 47 % |
| 6 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 955 014 $ Poids 45 % |
| 7 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 777 006 $ Poids 40 % |
| 8 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +52 902 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 691 540 $ Poids 38 % |
| 9 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 752 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +53 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 927 $ Poids 38 % |
| 10 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 751 188 $ Poids 35 % |
| 11 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 759 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 723 787 $ Poids 33 % |
| 12 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 805 225 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.