689 Rue ASTERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 183,2 m² · constr. 2010 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 572 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744911146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
72005744911146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 701 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 833 389 $ Poids 73 % |
| 2 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 893 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 551 491 $ Poids 64 % |
| 3 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 884 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 074 $ Poids 63 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 755 569 $ Poids 57 % |
| 5 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 689 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 758 793 $ Poids 53 % |
| 6 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 845 488 $ Poids 53 % |
| 7 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 507 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +52 761 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 735 741 $ Poids 52 % |
| 8 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 648 021 $ Poids 48 % |
| 9 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 795 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 948 026 $ Poids 45 % |
| 10 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 944 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 233 771 $ Poids 44 % |
| 11 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +49 323 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 780 864 $ Poids 43 % |
| 12 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 942 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 701 440 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.