681 Rue ASTERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
909 000 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 233,7 m² · constr. 2020 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 300 $
Rôle antérieur 612 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744911444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
614 500 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
72005744911444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 859 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 672 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 617 922 $ Poids 48 % |
| 2 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 962 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 271 693 $ Poids 41 % |
| 3 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 813 325 $ Poids 39 % |
| 4 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 920 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 800 $ Poids 37 % |
| 5 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +58 619 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 000 822 $ Poids 31 % |
| 6 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +91 812 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 948 522 $ Poids 31 % |
| 7 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 781 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 946 087 $ Poids 24 % |
| 8 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 864 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 756 415 $ Poids 22 % |
| 9 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 578 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +48 879 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 980 185 $ Poids 19 % |
| 10 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +75 425 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 846 621 $ Poids 18 % |
| 11 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −44 544 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 814 093 $ Poids 16 % |
| 12 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +79 183 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 068 510 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.