544-546 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 213,9 m² · constr. 1941 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 591 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744914939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
574 800 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
72005744914939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue des Amarantes, Saint-Eustache 2026-05-25 · 649 m · Vendu 815 000 $ (4 095 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 774 288 $ Poids 75 % |
| 2 | 414, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-12-16 · 768 m · Vendu 930 000 $ (4 204 $/m²) 221,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 904 182 $ Poids 67 % |
| 3 | 528, rue des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2025-10-24 · 759 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 212 $ Poids 61 % |
| 4 | 584, Boul Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 725 m · Vendu 316 500 $ (1 660 $/m²) 190,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 333 395 $ Poids 60 % |
| 5 | 626, Rue des Géraniums, Saint-Eustache 2026-08-14 · 913 m · Vendu 960 000 $ (4 068 $/m²) 236 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 949 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 819 051 $ Poids 58 % |
| 6 | 279, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 856 666 $ Poids 57 % |
| 7 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 488 376 $ Poids 52 % |
| 8 | 483, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-07-16 · 687 m · Vendu 714 500 $ (3 668 $/m²) 194,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 696 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge −71 450 $ | 715 775 $ Poids 52 % |
| 9 | 459, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-05 · 679 m · Vendu 852 000 $ (3 551 $/m²) 239,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −46 169 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 799 579 $ Poids 50 % |
| 10 | 579, rue des Bégonias, Saint-Eustache 2025-09-15 · 576 m · Vendu 885 000 $ (3 630 $/m²) 243,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −54 269 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 824 237 $ Poids 50 % |
| 11 | 422, rue des Camélias, Saint-Eustache 2025-12-02 · 769 m · Vendu 119 805 $ (655 $/m²) 182,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 128 647 $ Poids 48 % |
| 12 | 642, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 341 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 902 690 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.