550 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 118,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 233 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744916191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
72005744916191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2026-06-25 · 757 m · Vendu 735 000 $ (5 843 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 650 611 $ Poids 73 % |
| 2 | 576, rue Des Balsamines, Saint-Eustache 2025-12-12 · 749 m · Vendu 720 000 $ (6 180 $/m²) 116,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 309 $ Poids 68 % |
| 3 | 561, rue des Azalées, Saint-Eustache 2026-07-21 · 678 m · Vendu 645 000 $ (4 864 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 320 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 547 180 $ Poids 66 % |
| 4 | 617, rue Des Alyssums, Saint-Eustache 2026-02-17 · 755 m · Vendu 775 000 $ (6 036 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 732 415 $ Poids 65 % |
| 5 | 584, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2026-03-20 · 898 m · Vendu 624 000 $ (5 008 $/m²) 124,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 655 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 594 982 $ Poids 64 % |
| 6 | 580, Allée De La Roseraie, Saint-Eustache 2026-07-30 · 896 m · Vendu 626 000 $ (4 679 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 856 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 528 544 $ Poids 54 % |
| 7 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 919 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 073 $ Poids 50 % |
| 8 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 112 $ Poids 47 % |
| 9 | 588, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-05-12 · 899 m · Vendu 614 500 $ (4 932 $/m²) 124,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 593 908 $ Poids 44 % |
| 10 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 726 $ Poids 41 % |
| 11 | 565, rue des Balsamines, Saint-Eustache 2025-05-05 · 772 m · Vendu 537 500 $ (5 144 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 033 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 568 816 $ Poids 39 % |
| 12 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 465 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.