558 Rue BÉGONIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 173,8 m² · constr. 2011 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 530 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744920201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
72005744920201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 673 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 816 262 $ Poids 79 % |
| 2 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 700 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 548 $ Poids 79 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 927 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 737 889 $ Poids 66 % |
| 4 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 711 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 539 126 $ Poids 60 % |
| 5 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 931 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 761 465 $ Poids 60 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 632 814 $ Poids 59 % |
| 7 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 991 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 826 309 $ Poids 57 % |
| 8 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 719 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 428 $ Poids 52 % |
| 9 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 673 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 744 811 $ Poids 50 % |
| 10 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 961 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 690 423 $ Poids 46 % |
| 11 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 781 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 931 147 $ Poids 42 % |
| 12 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 763 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 934 082 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.