657 Rue ASTERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 195,6 m² · constr. 2010 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 465 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744920316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
72005744920316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 737 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 567 803 $ Poids 78 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 959 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 778 891 $ Poids 61 % |
| 3 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 709 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +53 497 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 861 029 $ Poids 61 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 870 787 $ Poids 61 % |
| 5 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 728 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 874 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 874 $ Poids 57 % |
| 6 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 825 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 721 074 $ Poids 52 % |
| 7 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 707 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 781 776 $ Poids 50 % |
| 8 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 668 082 $ Poids 50 % |
| 9 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 240 406 $ Poids 50 % |
| 10 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 980 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 726 915 $ Poids 44 % |
| 11 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 815 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 975 799 $ Poids 43 % |
| 12 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 926 869 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.