653 Rue ASTERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 139,2 m² · constr. 2008 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 427 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744920445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
72005744920445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 613 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 693 $ Poids 68 % |
| 2 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 677 860 $ Poids 60 % |
| 3 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 603 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 719 774 $ Poids 58 % |
| 4 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 761 744 $ Poids 56 % |
| 5 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 922 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 548 $ Poids 55 % |
| 6 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 992 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 706 624 $ Poids 52 % |
| 7 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 945 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −41 481 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 690 060 $ Poids 48 % |
| 8 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 990 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +52 049 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 803 749 $ Poids 45 % |
| 9 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 897 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 781 523 $ Poids 45 % |
| 10 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 897 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 718 617 $ Poids 42 % |
| 11 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 881 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 806 627 $ Poids 42 % |
| 12 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 701 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 266 525 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.