649 Rue ASTERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 201,7 m² · constr. 2008 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 466 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744920584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
72005744920584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 703 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 573 240 $ Poids 79 % |
| 2 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 996 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 883 233 $ Poids 60 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 926 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 790 364 $ Poids 59 % |
| 4 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 718 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +67 094 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 866 976 $ Poids 54 % |
| 5 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 803 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 724 332 $ Poids 54 % |
| 6 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 694 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 598 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 598 $ Poids 51 % |
| 7 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 241 490 $ Poids 50 % |
| 8 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 718 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 786 202 $ Poids 47 % |
| 9 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 677 951 $ Poids 47 % |
| 10 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 938 709 $ Poids 43 % |
| 11 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 946 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 737 126 $ Poids 42 % |
| 12 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 826 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 112 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.