637 Rue ASTERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 191,6 m² · constr. 2005 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 483 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744930023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
72005744930023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 664 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 552 191 $ Poids 81 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 891 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 771 368 $ Poids 67 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 965 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 862 626 $ Poids 65 % |
| 4 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 657 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 681 991 $ Poids 64 % |
| 5 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 749 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 832 988 $ Poids 63 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 661 611 $ Poids 57 % |
| 7 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 793 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 698 740 $ Poids 52 % |
| 8 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 751 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 757 162 $ Poids 50 % |
| 9 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 903 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 720 219 $ Poids 48 % |
| 10 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 232 816 $ Poids 45 % |
| 11 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 892 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +66 658 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 798 199 $ Poids 44 % |
| 12 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 465 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +68 477 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 736 957 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.