625 Rue ASTERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 137,4 m² · constr. 2005 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 405 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744930464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
72005744930464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 603 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 666 366 $ Poids 69 % |
| 2 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 913 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 574 $ Poids 61 % |
| 3 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 505 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −32 929 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 635 551 $ Poids 59 % |
| 4 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 845 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 385 $ Poids 57 % |
| 5 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 586 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 709 739 $ Poids 57 % |
| 6 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 664 025 $ Poids 56 % |
| 7 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 747 147 $ Poids 52 % |
| 8 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 926 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +47 244 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 798 945 $ Poids 50 % |
| 9 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 693 293 $ Poids 48 % |
| 10 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 880 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −45 195 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 686 345 $ Poids 47 % |
| 11 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 618 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 261 813 $ Poids 46 % |
| 12 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 844 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 801 951 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.