613 Rue ASTERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 203,8 m² · constr. 2007 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 496 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744930856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
72005744930856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 637 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 573 415 $ Poids 82 % |
| 2 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 962 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 887 518 $ Poids 60 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 876 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 794 314 $ Poids 59 % |
| 4 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 836 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 724 458 $ Poids 53 % |
| 5 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 636 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 290 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 709 340 $ Poids 51 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 994 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +42 710 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 681 348 $ Poids 49 % |
| 7 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 838 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +71 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 832 $ Poids 48 % |
| 8 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 241 524 $ Poids 44 % |
| 9 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 859 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 740 642 $ Poids 44 % |
| 10 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 840 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 786 654 $ Poids 42 % |
| 11 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 929 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 767 310 $ Poids 41 % |
| 12 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 942 786 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.