609 Rue ASTERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 161,4 m² · constr. 2010 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 457 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744930997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
72005744930997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 634 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 637 749 $ Poids 81 % |
| 2 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 560 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 694 954 $ Poids 72 % |
| 3 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 872 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 735 875 $ Poids 70 % |
| 4 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 853 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 784 797 $ Poids 66 % |
| 5 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 615 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 209 $ Poids 62 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 990 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 612 753 $ Poids 55 % |
| 7 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 875 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 933 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 714 567 $ Poids 55 % |
| 8 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 828 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 840 902 $ Poids 53 % |
| 9 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 613 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 767 073 $ Poids 51 % |
| 10 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 633 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 721 040 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 760 813 $ Poids 45 % |
| 12 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 940 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 684 543 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.